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20家典型房企超半數7月業績環比下挫三成
專欄:行業資訊
發布日期:2015-08-21
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? 伴隨著市場的高潮回落,7月份眾房企的業績也同樣大幅下挫。數據顯示,20家典型房企中超過半數房企環比下跌三成以上,但同比去年的情況卻大幅上漲,有14家房企同比上漲超過三成。在政策以及房企半年業績強力銷售的刺激下,作為樓市淡季的6月份令市場震驚了一番,因此,7月份的銷售額出現回落屬于相對正常的現象。但是對比去年樓市的歷史低迷期,行情轉好的今年,房企業績有十分明顯的改善。 ??從7月份20家典型...

?   伴隨著市場的高潮回落,7月份眾房企的業績也同樣大幅下挫。數據顯示,20家典型房企中超過半數房企環比下跌三成以上,但同比去年的情況卻大幅上漲,有14家房企同比上漲超過三成。在政策以及房企半年業績強力銷售的刺激下,作為樓市淡季的6月份令市場震驚了一番,因此,7月份的銷售額出現回落屬于相對正常的現象。但是對比去年樓市的歷史低迷期,行情轉好的今年,房企業績有十分明顯的改善。 ??從7月份20家典型房企的拿地情況看,僅個別房企的拿地情況環比6月份有所上漲,雖然銷售行情趨好,絕大部分房企拿地顯得相對謹慎。 ?? ??據CRIC研究中心數據統計,全國20家典型房企7月業績整體環比下降36%,其中有11家房企下跌幅度超過了30%,最大幅度為64%,20家房企中僅富力業績環比上漲。龍頭企業萬科、恒大、萬達、碧桂園、綠地、保利也普遍難逃大幅下跌的命運。 ??7月份全國各大城市的房地產市場在五六月份的高溫后都有十分明顯的降溫現象。CRIC研究中心監控統計,30個重點監測城市中,超過三分之二城市成交量環比下滑。主要原因是前期政策效應逐步減弱,二季度已經消化了市場一大部分的需求。實際上,在半年報沖刺時,各大房企尤其是上市房企的營銷主動性也更加明顯,7月份作為下半年的開端,往往也存在策略和技術方面的調整。因此,無論是推新還是促銷力度上都會比6月份明顯減弱。 ??以廣州為例,搜房網數據監控中心統計,2015年7月(7月1日-7月31日)廣州十一區共發放27張住宅預售證,新增住宅房源4767套,環比2015年6月(6221套)跌幅達23%,同比去年7月(6919套)亦下跌超三成。 ??比較今年前7個月的銷售完成率,雖然二季度營收良好,但是第一季度拖累的現象仍然比較明顯。從20家典型房企中已設定年度銷售目標的企業看,只有8家企業前7月銷售總額完成銷售目標在50%以上,還有9家完成率不足50%。 ??從廣州本地市場的情況看,中海、越秀、敏捷、保利等歷來在銷售榜單上位居前列的開發商7月份的銷售金額也同樣在6月份沖刺高峰后回落,前三者分別環比下跌76.49%、60%、43%,而保利地產下跌的幅度較小,為0.33%。相比之下,萬科是難得的銷售金額前十房企中出現上漲的一個,漲幅為11.52%。 ?? ??雖然上半年企業整體銷售業績不俗,但是在土地市場上卻仍然趨于謹慎。據CRIC數據統計,7月份,20家典型房企拿地總建筑面積僅為646.84萬平方米,成交總金額為184.59億元,環比分別下跌44%、48%。 ??萬科、綠地、碧桂園在上個月均有在土地市場上出手。其中表現比較突出的碧桂園,7月份購入的土地建筑面積超過200萬平方米,共斥資44.68億元,高居眾房企的榜首。 ??7月份最后一日,南沙出讓自貿區掛號后第一宗住宅地,雖然樓面地價4023元/平方米,但是在規劃利好下仍然吸引了保利、奧園、碧桂園、星河灣、時代、龍光等近10家開發商到場,在經過數十輪激烈競價后,最后由碧桂園以11.05億元的成交價拿下,折合樓面地價6312元/平方米,成為新晉地王。 ??而就在拿下南沙地王數日前,碧桂園聯合上市公司匯聯金融以股權并購的方式取得深圳坂田片區兩幅共2.5萬平方米地塊,宣布首次挺進深圳,幾乎同期,碧桂園集團發布公告稱在廣州市中心天河區再次以合作開發的形式拿下一舊改項目。實際上,在今年上半年,碧桂園就已經在上海土地市場出手,有意打破深耕三四線城市的定位,嘗試分羹一線城市,以適應后千億發展時代的需要和提升品牌形象。 ??另外,正在想向擴張的龍湖地產7月份也是土地市場上的亮點企業。數據顯示,龍湖一共在7月份斥資62.75億元,在北京、杭州、重慶等一二線城市積極購置土地。 ??從8月首周的成交數據看,市場降溫的態勢仍在繼續。北上廣深一線城市中,北京、廣州環比7月最后一周下跌的比例分別為11.38%、28.46%,上海、深圳有所上漲,漲幅分別為13.35%和6.86%。而二三線城市普跌的現象十分明顯,在統計的17個二線城市中70%的城市成交量下跌。業內專家認為,隨著金九銀十的腳步越來越近,開發商的注意力也集中到了即將到來的9月份,許多樓盤都將開盤時間定到9月份前后,因此8月份的后半階段將是非常關鍵的蓄客期。 ??在當前市場企穩上行、庫存風險逐步改善的態勢下,一線城市和部分二線城市已初步顯現房價上漲苗頭,將會抑制部分需求的合理釋放,尤其是前期成交集中放量、部分需求已提前釋放的情況下,后市需求支撐不足,預計8月房地產市場成交仍將延續小幅下行,整個三季度都不容過分樂觀。 ??但是從全年完成率的預判看,由于整體行情將明顯好過去年,特別是金九銀十將大可能迎來年度成交最高峰,因此完成情況預計將普遍好于去年。 ??20家典型房企7月及前7月業績(來源:CRIC研究中心) ??企業名稱 2015年7銷售業績 金額環比 金額同比 2015年1-7月累計銷售業績 金額同比 前7月業績完成率 ??銷售額 銷售量 銷售額 銷售量 ??萬科地產 239 182 -5% 79% 1338 1084 17% —— ??恒大地產 140 164 -43% 30% 1011 1302 26% 67.40% ??萬達集團 140 149 -32% 6% 752 797 18% 41.78% ??中海地產 109 92 -41% 45% 792 674 21% 58.93% ??碧桂園 109 175 -38% 65% 654 1020 1% 48.44% ??綠地集團 107 99 -62% -7% 896 895 -5% 32.00% ??保利地產 105 81 -59% 59% 865 666 21% 57.67% ??世茂房地產 66 55 -20% 20% 381 318 1% 52.92% ??綠城中國 65 30 -23% 41% 325 170 1% 54.17% ??華潤置地 62 59 -25% 46% 432 384 45% 55.38% ??融創中國 52 24 -21% -1% 325 146 4% 49.24% ??富力地產 46 35 9% 34% 254 205 -13% 42.33% ??龍湖地產 45 37 -34% 17% 261 216 8% 48.33% ??金地集團 40 33 -41% 53% 252 205 29% —— ??招商地產 35 25 -31% 72% 241 182 21% 40.17% ??雅居樂 33 38 -42% 39% 241 264 0% 53.56% ??遠洋地產 32 24 -21% 72% 170 131 13% 40.48% ??新城控股 24 26 -13% 59% 139 153 24% 49.64% ??保利置業 22 20 -54% 100% 167 151 25% 64.23% ??中信地產 16 8 -24% 23% 116 75 -2% —— ??合計 1486 1354 -36% 36% 9612 9037 12% ——

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