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南京土拍現“王炸” 1天誕生4地王
專欄:行業資訊
發布日期:2015-08-29
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  近幾個月南京樓市房價不斷上漲,土地拍賣也水漲船高,昨天下午8月第三場土地拍賣正式舉行,當天一次性拍賣了7幅地塊,遍布城南、城北、城東和江寧,最終7幅地塊有5幅溢價成交,誕生了城南、江寧兩個板塊的新“地王”以及燕子磯新城、上坊新城兩個區域級“地王”。地價紀錄被刷新的頻率和速度令人瞠目,南站、江寧兩“地王”,刷新地價紀錄僅花了21天。 ??  8月份首場土地拍賣會上,南站G22地塊吸引了12家房企...

  近幾個月南京樓市房價不斷上漲,土地拍賣也水漲船高,昨天下午8月第三場土地拍賣正式舉行,當天一次性拍賣了7幅地塊,遍布城南、城北、城東和江寧,最終7幅地塊有5幅溢價成交,誕生了城南、江寧兩個板塊的新“地王”以及燕子磯新城、上坊新城兩個區域級“地王”。地價紀錄被刷新的頻率和速度令人瞠目,南站、江寧兩“地王”,刷新地價紀錄僅花了21天。 ??
  8月份首場土地拍賣會上,南站G22地塊吸引了12家房企大鱷爭搶,最終萬科以15億拿下,樓面地價14224元/㎡,打破了去年萬科自己創下的10273元/㎡樓面價紀錄,成為南站新“地王”。 ??
  然而僅隔21天,這一紀錄就被刷新,這次“地王”得主并非萬科,昨日出讓的南站南廣場站西片區G29住宅地塊,實際出讓面積24030.3㎡,起拍樓面價9868元/㎡。有11家房企大鱷報名爭搶,經過48輪競拍被旭輝地產以11.9億的總價競得,樓面價17092元/㎡,溢價率高達73.2%,使得南站的“地王”樓面價在短短21天內飆升2868元/㎡。不僅如此,這一樓面價還打破了此前禹洲賽虹橋地塊的16657元/㎡樓面價紀錄,成為整個城南的新任“地王”。 ??
  上一次與萬科南站“地王”同時誕生的龍湖江寧“地王”,也在21天后宣告紀錄被打破,昨日出讓的江寧開發區G31地塊吸引了包括蘇州中銳以及金地、正榮、中駿等16家房企報名角逐,經過25輪大戰被“新兵”蘇州中銳以5.7億元拿下,樓面價為13218元/㎡。超過了此前龍湖G23地塊12678元/㎡的樓面價,也成為江寧新“地王”,溢價率高達96.5%,為今年以來溢價率最高的出讓地塊,不過這幅商住地塊本身規模也比較小,出讓面積僅為14185.34平方米,綜合容積率3.04。 ??
  除了城南、江寧兩大板塊的“地王”外,昨日土拍還誕生了兩個區域級的新“地王”。去年底方興地產簽約入駐江寧上坊中心區進行土地一二級聯動開發,啟動了片區內380萬㎡舊城改造項目青龍山國際生態新城。昨日該新城的首幅住宅地塊G32也正式進行拍賣,實際出讓面積49444.45㎡,最大容積率2.6,起拍樓面價6573元/㎡,在經歷54輪爭搶后被融僑以13.85億拿下,樓面價10774元/㎡,溢價率63.9%,雖未成為整個江寧板塊的“地王”,但已大大超過此前中糧鴻云地塊創下的7338元/㎡樓面價紀錄,成為上坊區域的新“地王”。 ??
  昨日位于燕子磯新城的G26小南化一期A、B地塊也正式拍賣,出讓面積68846.41平方米,為商住混合用地,吸引了包括萬科、碧桂園、金地、禹洲、棲霞建設、中航里程等10家房企報名爭搶。經70輪報價,最終由中航里程以22.7億元拿下,樓面價10304元/㎡,也超過了此前金浦地產G88地塊的9407元/㎡,成為燕子磯新“地王”。至此,兩個新興片區土地樓面價紀錄也同時破萬。 ?? ??
  “一天拍出4個地王,真是瘋了。”昨日的土地拍賣會上,就有業內人士現場發出感嘆。此后在微信中更是有人將昨天的拍賣形容為土地市場亮出了一副“王炸”。此外地價紀錄刷新也堪稱“光速”,江寧和南站“地王”僅過21天就易主,同時刷新城南地價紀錄的相隔時間也僅為9個月。 ??
  業內專家分析認為,一天拍出四個大小“地王”,7幅地塊有30多家房企爭搶,這種情況已經有些“失控”。南京土地市場以往“地王”頻出之時,通常蘊藏的風險也最大。昨日拍出的四大地王中,個別板塊的地價確實看不懂,周邊區域配套及人群購買力不足以支撐過高的地價。該人士認為,樓市受政策,市場供求等影響極大,開發企業不可盲目樂觀,購房者也不必一味追高。


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